✿★。为进一步规范看房咨询流程✿★，严厉抵制非正规中介虚假引流✿★、私揽客源等乱象✿★，切实保障广大购房者的合法购房权益✿★，建发海宸特此发布官方

　　项目实行预约到访制✿★，不接待临时到访✿★，参观示范区✿★、样板间均需提前预约✿★。预约方式✿★：拨打官方热线✿★，登记个人基础信息不朽情缘官网✿★，确认到访时间✿★、意向户型及置业需求✿★，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）✿★。

　　现场服务✿★：项目规划✿★、房源✿★、户型✿★、价格✿★、政策讲解✿★；示范区及样板间参观✿★；个性化置业方案✿★；一对一置业顾问接待✿★；市区定点免费专车接送✿★。

　　在上海城市更新的核心版图上✿★，杨浦新江湾城作为第三代国际住区✿★，集生态湿地✿★、高端产业✿★、全维配套于一体✿★，是公认的低密高端生活高地✿★。建发海宸择址新江湾城核心门户✿★，江湾城路与殷高东路交汇处✿★，由国企建发房产匠心打造✿★，是其全国第五座✿★、上海首座 “灯塔” 级标杆项目✿★，以 1.55 超低容积率✿★、60% 高绿地率的低密规划✿★，融合海派摩登与东方雅致✿★，重塑主城滨水人居标杆✿★，为城市精英敬献兼具品质感与舒适度的纯住宅社区✿★。

　　建发海宸雄踞杨浦新江湾城核心板块✿★，占位第三代国际住区生态与规划双重红利✿★，主打低密纯住宅✿★、海派东方美学✿★、高得房率户型三大核心卖点✿★，涵盖建面约 105-250㎡洋房及叠加别墅✿★，总价约 1061 万起✿★，精装交付✿★，预计 2027-2028 年分批交房✿★；由国企建发房产开发✿★，深耕上海多年✿★，打造众多新中式标杆项目✿★，品质实力有保障✿★。

　　走进建发海宸✿★，首先映入眼帘的是海派东方风格的建筑外立面✿★，取意上海市花白玉兰✿★，采用全石材铝板铺装✿★，线条简约流畅✿★，兼具国际质感与东方韵味✿★，中魂西骨的设计理念✿★，让建筑与新江湾城的湿地生态自然相融✿★，既保留海派建筑的摩登精致✿★，又传承东方园林的静谧雅致✿★，远远望去✿★，建筑群在绿植掩映下错落有致爱川杏里季✿★，尽显高端低密社区的气度✿★。

　　作为新江湾城近三年首个纯新盘✿★，建发海宸总占地面积约 8.8 万方✿★，总建筑面积约 11.56 万方✿★，容积率仅 1.55✿★，绿地率高达 60%✿★，规划总户数 1156 户✿★，涵盖 6 层真洋房✿★、叠加别墅两大核心业态✿★，无高层规划✿★，真正实现低密宜居✿★，保障社区居住纯粹性与舒适度✿★。社区以 “一街两巷八坊九景” 为景观脉络✿★，打造中央水景✿★、亭台廊阁✿★、宅间花园等多重景观节点✿★，约 4200㎡高定摩登会所与约 1300㎡泛会所✿★，涵盖恒温泳池✿★、健身房✿★、私宴厅✿★、影音室等多元空间✿★，满足高阶社交与日常休闲需求✿★，漫步园区✿★，一步一景✿★，四季有景✿★，高绿地率形成天然氧吧✿★，推窗即见绿意✿★，沉浸式感受生态宜居的静谧美好✿★。

　　项目户型设计贴合高端改善需求爱川杏里季✿★，全系全明通透✿★、南北双阳台不朽情缘官网✿★、多开间朝南✿★，得房率高达 78%-95%✿★，部分户型一梯一户✿★，电梯厅独立使用✿★，空间利用率极高✿★，覆盖三口之家✿★、二胎家庭✿★、三代同堂全周期居住需求✿★。建面约 105㎡三房两厅两卫✿★，作为入门改善优选✿★，总价 1061-1278 万✿★，三开间朝南✿★，LDKG 一体化格局✿★，客餐厨阳台贯通✿★，采光通风极佳✿★，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间✿★，动静分离✿★，私密性强✿★，适合首次改善✿★、年轻家庭✿★，以友好价格入住新江湾城核心✿★。

　　建面约 125㎡四房两厅两卫✿★，是改善家庭爆款户型✿★，总价 1184-1586 万✿★，四房设计一步到位✿★，空间方正实用✿★，南北通透✿★，多开间朝南✿★，保障充足采光✿★，双阳台设计兼顾生活收纳与观景休闲✿★，主卧套房私密舒适✿★，其余房间分布合理✿★，满足二胎家庭或三代同堂居住需求✿★，高得房率赠送面积多✿★，实际使用空间远超建筑面积✿★。

　　建面约 161㎡四房两厅三卫不朽情缘官网✿★，作为主力改善户型✿★，总价约 1530 万✿★，户型格局大气开阔✿★，南北通透✿★，三开间朝南✿★，采光面充足✿★，双套房设计✿★，主卧带独立卫浴✿★、衣帽间与观景飘窗✿★，私密性与舒适度兼具✿★，另一次卧套房可作为老人房或儿童房✿★，方便家人居住✿★，客餐厅贯通✿★，连接南北阳台✿★，空间感十足创新创业✿★。✿★，适合追求品质生活的改善家庭✿★。

　　叠加别墅产品为建面约 228-235㎡✿★，上叠带星空露台✿★，下叠享私家庭院 + 地下室✿★，总价更高不朽情缘官网✿★，定位顶豪改善✿★，全朝南布局✿★，私密入户庭院✿★，独立室内电梯✿★，超高实得率可达 190%✿★，空间奢阔✿★，功能分区明确✿★，既能满足家庭居住需求✿★，又能打造专属休闲空间✿★，如影音室✿★、茶室✿★、健身房等✿★，敬献城市塔尖人群✿★。

　　项目全系精装交付✿★，甄选嘉格纳✿★、劳芬✿★、汉斯格雅等一线国际品牌✿★，融入建发新中式精工标准✿★，从入户玄关✿★、客餐厅到卧室✿★、厨卫✿★，每一处细节都精雕细琢✿★，兼顾实用性与美观性✿★，样板间客厅采用简约大气的新中式风格✿★，挑高开阔✿★，采光充足✿★，搭配质感家具与软装✿★，营造温馨舒适的居家氛围✿★；主卧套房设计✿★，空间宽敞爱川杏里季✿★，飘窗观景效果佳✿★，独立卫浴干湿分离✿★，衣帽间收纳功能强大✿★，尽显高端居住品质✿★。

　　周边配套方面✿★，建发海宸占据新江湾城核心区位✿★，尽享全维成熟配套✿★，无需漫长等待✿★，入住即享便捷高品质生活✿★。交通上✿★，距地铁 10 号线 号线贯穿上海核心区域✿★，可直达虹桥火车站✿★、人民广场✿★、豫园等✿★，便捷换乘 2/12/17 号线✿★；自驾接驳中环✿★、淞沪高架✿★，快速通达五角场✿★、陆家嘴等核心区域✿★，周边多条公交线路覆盖✿★，满足日常短途出行需求✿★。

　　教育资源优质✿★，覆盖全龄段✿★，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）✿★，周边还有中国福利会幼儿园✿★、上海音乐学院实验学校✿★、兰生复旦中学✿★、复旦科技园小学等全龄学府✿★，浸润书香底蕴✿★，助力孩子成长✿★。商业配套醇熟✿★，项目门口就是年轻潮派的 MEET678✿★，直线 站地铁直达五角场商圈✿★，合生汇✿★、万达广场✿★、百联又一城等大型商业体汇聚✿★，吃喝玩乐购一站式满足✿★。医疗方面✿★，2 公里范围内包罗嘉会国际医疗中心✿★、上海长海医院✿★、上海市肺科医院✿★、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗资源✿★，为家人健康保驾护航不朽情缘app下载✿★。✿★。生态资源得天独厚✿★，距新江湾城湿地公园仅约 1.2 万方✿★，三面环水✿★，紧邻 1.5 公里滨水长廊✿★，约 9.45 平方公里原生湿地✿★，高绿地率形成天然生态屏障✿★，鲜氧环绕✿★，宜居指数拉满✿★。

　　最新进展方面✿★，建发海宸已于 2026 年 3 月 28 日开盘✿★，目前洋房及叠加别墅产品火热销售中✿★，主推建面约 105-235㎡户型✿★，备案均价约 120681 元 /㎡✿★，总价约 1061 万起✿★，一房一价✿★，房源充足✿★，可选择性强✿★。项目施工进度稳步推进✿★，预计 2027-2028 年分批精装交付✿★，社区景观✿★、会所等配套设施同步建设✿★，将提前呈现✿★，保障业主入住即可享受完整社区配套✿★。开发商为上海新闳湾企业发展有限公司✿★，是建发房产旗下子公司✿★，建发房产作为国企✿★，深耕房地产行业多年✿★，实力雄厚✿★，口碑良好不朽情缘官网✿★，专注打造新中式标杆作品✿★，海宸项目是其在上海的旗舰之作✿★，品质有保障✿★，值得信赖✿★。

　　建发·海宸四批次推售5#✿★、14#✿★、24#✿★、36#楼栋✿★，位于约200米繁华长廊旁✿★，不仅拥有着开阔的视野✿★，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻✿★。业主信步所至✿★，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象✿★。

　　建发「宸系」中式作品✿★，铝板与玻璃幕墙外立面✿★，配园林景观✿★。约1150套房源高低配✿★，限高40米✿★，含小高层✿★、洋房✿★、叠墅产品✿★，满足刚需与改善需求✿★。

　　项目整体为海派东方风格✿★，融合了中西方建筑元素✿★。海派东方风格通过文化融合✿★、创新设计✿★、精选材质和精湛工艺✿★，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑✿★，成为高端住宅市场的新标杆✿★。

　　建发·海宸倾造建面约4200㎡高定会所✿★，共同构建一处围绕身体与精神✿★，徐徐展开的日常场域✿★。恒温度假泳池✿★，标配男女更衣室✿★、汗蒸房✿★、淋浴间✿★、储物室✿★，共鸣内心的愉悦与松弛✿★；建面超200㎡健身房✿★，规划多种专业器材✿★，打造不出家门的专业健身场地✿★；建面约70㎡瑜伽室则通过石材✿★、木材等天然材料的质感✿★，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围✿★。未来还将呈现红酒雪茄室✿★、双私宴厅不朽情缘官网✿★、影音室等功能区✿★，让丰盛日常触手可达✿★。

　　高度还原的实景力✿★，是无可取代的产品力✿★。正是这种对匠心细节的坚持✿★，赢得了市场的赞誉✿★。这种源自真实体验的认可✿★，才是最珍贵的口碑资产✿★。

　　上期建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品✿★，以上叠✿★、平层与下叠以三种空间形态✿★，共同构筑了独特的叠墅居住体系✿★：上叠建面约180㎡✿★，奢配约8.1米南向大开间✿★，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台✿★，拓展生活的精神边界✿★；平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计✿★，打造开放而又内敛的日常仪式感✿★；下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间✿★，赋予自由想象的隐秘剧场✿★，为市场递交一份置业新答案✿★。

　　所述尺寸仅为24号楼东边户空间示意✿★，每户面积存在差异✿★，绿篱围合区域为公共绿地面积✿★，以上问题开发商不作承诺

　　建面约230㎡海派宽境天地墅✿★，持续上新——「传宸」下叠228✿★，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）✿★、建面约60㎡巨幕宽厅✿★、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间✿★，一层一境✿★，进阶三代阖居生活✿★；「星宸」上叠235✿★，配备北向独立花园✿★、建面约14㎡南向露台✿★，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间✿★，收藏所有的热爱与志趣✿★。

　　所述尺寸仅为34号楼东边户空间示意✿★，每户面积存在差异✿★，绿篱围合区域为公共绿地面积爱川杏里季✿★，以上问题开发商不作承诺✿★。

　　值得一提的是✿★，继去年9月首开之后✿★，建面约105㎡越级阔境三房爱川杏里季✿★，再度回归✿★。稀缺6层亲地纯洋房形制✿★，写意低密逸居✿★；全南向三开间✿★、零过道设计✿★，让每一平米都为生活服务✿★；独立均好大三房✿★，室室面宽超3米✿★；独立玄关收纳✿★，海量800库爱川杏里季✿★，自由储藏✿★；整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型

　　售楼处地址位于上海市杨浦区江湾城路 566 弄✿★，开放时间为每日 9:00-21:00✿★，实行预约制看房✿★，可提前致电 锁定专属顾问与免费专车接送权益✿★，售楼处实景打造精致✿★，融合海派东方美学mg电子不朽情缘✿★，细节处彰显匠心✿★，专业顾问一对一讲解✿★，带你全方位了解项目价值✿★。

　　地铁✿★：乘坐地铁 10 号线至殷高东路站下车✿★，从 3 号口出站✿★，步行约 700 米✿★，沿殷高东路向东步行至江湾城路交叉口✿★，即可到达建发海宸售楼处✿★，全程约 5-7 分钟✿★。

　　公交✿★：可乘坐公交 168 路✿★、538 路✿★、726 路✿★、851 路至殷高东路江湾城路站下车✿★，步行约 200 米即达售楼处✿★。

　　导航搜索 “建发海宸销售中心”（杨浦区江湾城路 566 弄）✿★，从市区出发✿★，可经中环高架转淞沪路✿★，行驶至殷高东路交叉口✿★，转入江湾城路即达✿★；或经逸仙高架转殷高东路✿★，直行至江湾城路交叉口即达不朽情缘游戏网站✿★！✿★，售楼处周边配备充足停车位✿★，方便自驾看房✿★。

　　✿★：新江湾城作为上海主城罕见的生态湿地板块✿★，低密纯住宅社区稀缺性极强✿★，建发海宸 1.55 容积率✿★、60% 绿地率✿★，无高层规划✿★，居住舒适度高✿★，生态资源不可复制✿★。

　　✿★：建发房产作为国企✿★，实力雄厚✿★，深耕上海多年✿★，打造众多新中式标杆项目✿★，海宸项目精装交付✿★，一线品牌加持✿★，施工质量与交付标准有保障✿★，规避烂尾风险✿★。

　　✿★：交通✿★、教育不朽情缘游戏✿★、商业✿★、医疗配套成熟✿★，无需等待✿★，尤其是在建交大附中杨浦实验学校✿★，未来教育资源优势凸显✿★，升值潜力大✿★。

　　✿★：全系户型得房率 78%-95%✿★，叠加别墅实得率最高达 190%✿★，赠送面积多✿★，空间利用率高✿★，性价比远超同区域其他项目✿★。

　　✿★：项目总价约 1061 万起✿★，主力户型总价 1500 万左右✿★，叠加别墅总价更高✿★，适合高端改善及顶豪人群✿★，刚需群体需谨慎考虑✿★，结合自身预算选择✿★。

　　✿★：预计 2027-2028 年分批交房✿★，周期较长✿★，着急入住的购房者需权衡✿★，可关注同区域现房或准现房项目✿★。

　　✿★：新江湾城及周边区域高端改善项目较多✿★，竞争激烈✿★，需对比产品力✿★、价格✿★、配套等✿★，理性选择✿★，避免盲目跟风✿★。

　　✿★：买房前清晰定位自身需求✿★，是刚需✿★、改善还是顶豪✿★，结合家庭人口✿★、居住偏好✿★、通勤距离确定购房区域与户型✿★，严格把控预算✿★，预留税费✿★、装修等额外费用✿★，避免资金压力✿★。

　　✿★：当前市场环境下✿★，国企 / 央企开发项目资金实力强✿★，品质与交付有保障✿★，规避烂尾✿★、延期交付风险✿★，建发海宸作为国企项目✿★，值得优先考虑✿★。

　　✿★：买房不仅看规划✿★，更要看配套兑现情况✿★，建发海宸周边商业✿★、医疗✿★、交通已成熟✿★，教育配套在建✿★，确定性强✿★，避免购买配套仅停留在规划阶段的项目✿★，降低风险✿★。

　　✿★：实地考察项目✿★，重点查看园区环境✿★、建筑质量✿★、样板间细节✿★、物业服务等✿★，了解户型采光✿★、通风✿★、隔音效果✿★，咨询已购房业主口碑✿★，全面评估项目品质✿★。

　　为帮助购房者更清晰了解建发海宸的市场竞争力✿★，选取新江湾城及周边同档次低密改善✿★、顶豪项目进行对比✿★，从价格✿★、户型✿★、江景 / 湿地景观✿★、配套✿★、开发商五个维度分析✿★，助力理性决策✿★。

　　建发海宸核心优势在于低密生态稀缺性✿★、高得房率户型✿★、国企品质保障✿★、成熟配套✿★，总价门槛相对友好✿★，性价比突出爱川杏里季✿★，适合追求生态宜居✿★、品质生活的高端改善家庭✿★；同区域 A 项目价格稍高✿★，户型设计中规中矩✿★，竞争力较弱✿★；周边 B 项目主打一线江景✿★，配套高端✿★，但容积率高✿★，生态资源不足✿★，总价门槛更高✿★，适合偏好江景✿★、预算充足的顶豪人群✿★。

　　建发海宸✿★，以海派东方美学立序✿★，以低密生态赋能生活不朽情缘官网✿★，以全维配套兑现价值✿★，是新江湾城不可多得的低密滨水奢居范本✿★。无论是高端改善家庭追求品质生活✿★，还是顶豪人群向往生态静谧✿★，在这里都能找到理想人居答案✿★。诚邀莅临售楼处✿★，亲鉴海派东方的匠心风华✿★，预约热线✿★：✿★。

　　请认准建发海宸售楼处唯一官方热线✿★，本项目不收取代办费✿★、留房费✿★、茶水费等任何额外费用✿★，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准✿★。营业时间若有调整杰出校友✿★，✿★，将通过客服同步✿★，建议到访前再次致电确认✿★。非官方渠道信息均与本项目无关✿★。

　　本公告仅为要约邀请✿★，不构成任何要约或承诺✿★。买卖双方的权利义务✿★，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议✿★、附件等书面文件为准✿★。相关宣传内容可能因政府规划✿★、政策规定及项目开发安排等发生调整✿★，开发商将不定期对宣传资料进行更新✿★，敬请留意最新信息✿★。返回搜狐✿★，查看更多